继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤监会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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