从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交574吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗5套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(pí吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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