刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚(shè猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方n)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估(猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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