过去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次;'>apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系(xì)列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结(jié)于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次了中国(guó)首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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