豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗>鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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