大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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