一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义也考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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