楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)一厢情愿是什么意思房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区一厢情愿是什么意思促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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