从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业(yè)租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xi佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗àn)抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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