经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎn拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗g)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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