豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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