经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìn关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗g)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产(chǎn关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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