一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)牛鬼蛇神是什么生肖价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú牛鬼蛇神是什么生肖)果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wà牛鬼蛇神是什么生肖n)，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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