一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zh唐山大地震和汶川大地震哪个严重ī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有唐山大地震和汶川大地震哪个严重真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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