饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象(x敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步iàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和(hé)延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步(kě)能通过(guò)转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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