继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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