饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)林心如生肖，林心如生肖属什么于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经林心如生肖，林心如生肖属什么(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　林心如生肖，林心如生肖属什么以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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