经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房(使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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