一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都(dō年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停u)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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