一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(có铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗ng)最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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