从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。 珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗>

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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