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林地可以建房吗

　　林地是可(kě)以建(jiàn)房的。

　　林地可以建(jiàn)房(fáng)，但要得到(dào)批准(zhǔn)。按照法律(lǜ)的规定，未经林(lín)业(yè)行(xíng)政主管部(bù)门依法批(pī)准，不(bù)得擅自将林地改为建设用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自(zì)在林地内(nèi)建房子。另外，林地(dì)的承包(bāo)经(jīng)营者可(kě)以在承包的林地内(nèi)修建必要的(de)直接为林业生产服务(wù)的(de)基础设施。但(dàn)是，在(zài)建设之(zhī)前，也要(yào)经过(guò)林业(yè)行政主管部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林(lín)地(dì)转让不是必(bì)须要过户(hù)。

　　林地(dì)转让属于经营权的流转(zhuǎn)，并不需要办理过户，林地(dì)的所有权归(guī)村集体，个人所享有的只(zhǐ)是(shì)承包经营权(quán)。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括(kuò)林地承包经营权人的林地承包经(jīng)营权、林木所有权(quán)流转和集(jí)体经济组织的林地经(jīng)营(yíng)权、林木(mù)所有权的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式(shì)包(bāo)括转包、出租、转让(ràng)、互换(huàn)、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森(sēn)林(lín)资源所有权为基础，以对特定的森(sēn)林资源的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他人将承(chéng)包林地转让给我存转让(ràng)合(hé)同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得(dé)土地(dì)使用证(zhèng)书(shū)，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为无(wú)权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上人(rén)民政府给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或者批(pī)准了转让行为的(de)，该项办证或(huò)者批准行为应当视为对转让方(fāng)无权(quán)处分的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转让方(fāng)未取得使(shǐ)用权证(zhèng)书与(yǔ)受让方签订转(zhuǎn)让(ràng)协(xié)议的(de)，起诉前或(huò)者申(shēn)请仲裁(cái)前转让方取得(dé)土地证或者有批准权的政府(fǔ)同意转让(ràng)的，合同(tóng)有效。

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得土地(dì)使用证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此(cǐ)，通常(cháng)应(yīng)视为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是(shì)合同(tóng)签订(dìng)后(hòu)，有权批(pī)准核发土地证的县(xiàn)级以上人(rén)民(mín)政府给转让方核发了(le)土地(dì)使用证(zhèng)或者批准了转让行为(wèi)的，该项办(bàn)证或者(zhě)批准行为应当视为对(duì)转让方无权处(chù)分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更登订手续的一方(fāng)可(kě)以要求交付土地，均未办理变更手续的(de)，先行合(hé)法占(zhàn)有投资(zī)开发的，有(yǒu)权要求办理变更(gèng)登记，均(jūn)未登(dēng)记又未合法占有开发的，先(xiān)行交付转让款一方有权要求交付土(tǔ)地，办理变更，合(hé)同均未履行(xíng)的，依法成立(lì)在(zài)先的合同(tóng)一方，有权要(yào)求继续履行(xíng);未取得土地使用权方可以请求(qiú)解(jiě)除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农业法》 第(dì)十条 国家实行农(nóng)村土(tǔ)地(dì)微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗承包经营制度，依法保(bǎo)障农村土地承包关系的(de)长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护(hù)农(nóng)民对承包土(tǔ)地(dì)的使用权。

　　农村土地承包(bāo)经营的方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的(de)权利义务、土地承包(bāo)经营(yíng)权的(de)保(bǎo)护和流(liú)转等，适(shì)用《中华人民共和(hé)国土地(dì)管理法》和《中华人民共和(hé)国农村(cūn)土地承包法》。

　　农村集(jí)体经(jīng)济组织(zhī)应当在家庭承(chéng)包(bāo)经营的基础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信息等(děng)服务(wù)，组织合(hé)理开发、利用(yòng)集体资源(yuán)，壮大(dà)经济实力。

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