继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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