杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(qu37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmè)认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(f37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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