饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息(xī)不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造(zào)成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思g>中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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