each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数-中国书画艺术

each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数民生宏观：中国户均几套房？

　　导(dǎo)读

　　黄金(jīn)二十年之后，当(dāng)下中国地产步(bù)入大分化(huà)时代而(ér)非停滞期。

　　要点

　　过去二十年是中国(guó)房地产市场黄金(jīn)二十(shí)年。2019-2021年(nián)，连续三(sān)年商品(pǐn)住宅销售面积超15亿平，足(zú)够4000万家庭入住。恰(qià)逢近年地产持续(xù)低(dī)景气，有关中(zhōng)国地产是否过(guò)剩(shèng)的讨论日(rì)益热烈。

　　拨开迷(mí)雾，本文试图厘(lí)清(qīng)中国城镇存量住宅真实情况，据此判断中国(guó)未来地产趋势。

　　有媒体渲染中国地(dì)产存量极(jí)度过(guò)剩，事实是否如此？

　　住建(jiàn)部披露全国有近6亿栋房(fáng)屋(wū)建筑，第七次(cì)人口普查调(diào)查(chá)数(shù)据显示城(chéng)镇家庭户人均住(zhù)宅间数为1.06间(jiān)。市(shì)场陷(xiàn)入(rù)怀(huái)疑，中国房(fáng)子是否真的过剩？

　　事(shì)实(shí)上住建部(bù)披露(lù)的近6亿(yì)栋城乡房屋建筑中，城镇建筑(zhù)占比不(bù)到一成(chéng)，其中还包括大量城镇非住宅建筑(zhù)，如商业(yè)办公楼、学校(xiào)等，因此6亿(yì)栋房屋中城镇(zhèn)住宅(zhái)占比极低(dī)。

　　七普(pǔ)显示中国城镇居民(mín)人均住宅间数(shù)为1.06间，但居住舒适不是人均一间房所能满足，它(tā)与房屋(wū)质(zhì)量、居住面积、配套(tào)设(shè)施等(děng)因素密切(qiè)相关。中国的人均住(zhù)宅间(jiān)数较发达国家(jiā)还有很大差距。人均住宅间数大于1同(tóng)样不意味着中国住宅市场已(yǐ)经饱和(hé)。

　　我们测算发现中(zhōng)国城镇居民户均1套房，其中每户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无(wú)直接公(gōng)布(bù)中(zhōng)国(guó)家庭(tíng)户均住(zhù)宅(zhái)的数据，我们根据(jù)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)套(tào)数(shù)、商品住宅占比(bǐ)和城镇(zhèn)家(jiā)庭户数，计(jì)算出城镇家庭住宅套户(hù)比(bǐ)。

　　测算结(jié)果显示，目前城镇(zhèn)家庭户(hù)均拥有0.86套房，其中0.54套为商品住宅(zhái)。若期房顺(shùn)利交付，直至2024年，中国每(měi)户(hù)城(chéng)镇家庭才拥有1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户(hù)均一套房似(shì)乎意味(wèi)着户户有(yǒu)房，然(rán)而(ér)事实上中国住宅市(shì)场供需(xū)并不平衡。

　　国际(jì)数(shù)据(jù)显示，成熟(shú)房地产市场的(de)住宅套(tào)户比会大于1，在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　之所(suǒ)以说不平衡，是因为户均一(yī)套房无法(fǎ)满足流动人口的租赁和置业(yè)需(xū)求。全国总人口(kǒu)的近(jìn)三成都是流(liú)动(dòng)人口，流动(dòng)人口会选(xuǎn)择在大城市租(zū)房挣钱，在老家买房，从而产生了额外的住宅需求(qiú)。

　　即便户(hù)均(jūn)一套房，中国(guó)未来地(dì)产(chǎn)仍有(yǒu)四大新增需(xū)求动力。

　　第一(yī)，户均人口规模缩小，一人户、两人户占比不断增(zēng)加，导(dǎo)致家(jiā)庭户数(shù)增(zēng)多。小家庭化趋势将延(yán)续(xù)，带来新户购房需(xū)求增长(zhǎng)。

　　第二，经济(jì)板块的分化日(rì)益明显，区域经(jīng)济资源分(fēn)配的(de)再集中吸引着人口流入(rù)，人口净迁(qiān)入城市的新增住宅需(xū)求(qiú)有(yǒu)望持续旺盛。

　　第(dì)三，30％左(zuǒ)右的(de)家庭(tíng)住在2000年以前建(jiàn)成(chéng)的住宅(zhái)中(zhōng)，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平(píng)方(fāng)米的住宅建筑面(miàn)积。促成“老破小”住(zhù)宅(zhái)的改造势在必行(xíng)。

　　第四，中国的人均住宅间数(shù)与人均(jūn)住宅建筑面积均较发达国家有(yǒu)着(zhe)不小差距(jù)，“住上更大房(fáng)子”的改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)正在(zài)不断增加。

　　黄金(jīn)二十年之后，当下中国地产步(bù)入(rù)大分(fēn)化时代而非停滞(zhì)期。

　　如果(guǒ)说过去(qù)二(èr)十年是中国地产黄金发展期(qī)，地产(chǎn)矛盾更多体(tǐ)现为(wèi)住宅供给存在不足，这(zhè)是过去(qù)二十年房价快速上涨(zhǎng)基石。那么当下房(fáng)地产大分化时(shí)代已(yǐ)至，大分化(huà)时代下地产矛盾则更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)在(zài)住宅质量供需冲突(tū)。

　　地产大分化必将体现在(zài)不同(tóng)能(néng)级城市之间，不同区域板块之间(jiān)，不同品质住宅之间(jiān)。

　　目录each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数ong>

　　正文

　　引言

　　不久(jiǔ)前，官方披露全(quán)国(guó)已有近(jìn)6亿栋房屋建筑(zhù)，引发热议(yì)。从2月以来，各大城(chéng)市(shì)二手房挂牌量突(tū)然激(jī)增(zēng)，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场(chǎng)不(bù)禁(jìn)担心，中(zhōng)国的房子是否已经过剩(shèng)？

　　中国城镇住宅到底是供给过剩，还(hái)是供需平(píng)衡，或是each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数仍然(rán)存在不(bù)足？可惜由于住宅存量(liàng)数据并未公布(bù)，我们无法(fǎ)直接知(zhī)晓具(jù)体情况。

　　拨开(kāi)迷雾，我们测(cè)算出中国城(chéng)镇家庭户均拥(yōng)有(yǒu)住宅套数，回答(dá)当前的房子(zi)是(shì)否(fǒu)真的过剩了？据此判断(duàn)未来(lái)房地(dì)产市(shì)场会如何发展。

　　一、如何有效观察中国户均拥有住宅数量

　　（一）中(zhōng)国住宅数量(liàng)过剩的直观判(pàn)断站不住脚

　　今年2月(yuè)，在以全国自然灾害综合(hé)风险普查工(gōng)作情况为主(zhǔ)题的新闻发布会上，负责(zé)人对(duì)外披露(lù)：“住(zhù)宅城乡(xiāng)建设(shè)行业获取(qǔ)了全国近6亿栋(dòng)城(chéng)乡房屋建(jiàn)筑数据(jù)以及80多万处市政(zhèng)设施数据。”

　　14亿人(rén)住6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑住不到(dào)3人，住宅市场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑(zhù)中，农(nóng)村(cūn)房屋占(zhàn)9成以上，以栋数计算的城镇房(fáng)屋实际仅有(yǒu)4700多万栋，还包括了大量商业楼(lóu)、写字楼、学校、医院等非住(zhù)宅。总的算下来，住宅占比并(bìng)不大。

　　第(dì)七次人口(kǒu)普查数据公布了中国城镇家庭户人(rén)均住(zhù)宅间数为1.06间，其中城市家庭户居民(mín)人均0.99间，乡镇(zhèn)家庭(tíng)户居民(mín)人均1.18间。

　　人均住宅间数大(dà)于1，看(kàn)似意味着人(rén)人都(dōu)有房间居(jū)住(zhù)。

　　居住水(shuǐ)平不仅与房(fáng)间数量有关(guān)，更(gèng)与房屋质量、居住面积、配套设施(shī)等因(yīn)素密切相关。单单从(cóng)人均住宅间数不能完(wán)全反映出城镇(zhèn)居(jū)民的居住(zhù)水(shuǐ)平。

　　中国主要是以家庭为单位购(gòu)买成(chéng)套住(zhù)宅，一套设施(shī)齐全的(de)住(zhù)宅才是城镇居民宜居的选择(zé)。

　　（二）中国户均住宅的测算思(sī)路、数(shù)据和方法

　　中国城(chéng)镇居民住宅主(zhǔ)要分两大类，一类是商品住(zhù)宅，另一类是保障房、原公(gōng)有(yǒu)住宅、自(zì)建(jiàn)房等非(fēi)商品(pǐn)住宅(zhái)。

　　目前缺乏(fá)统计数据，并没有(yǒu)直接公布城镇(zhèn)住宅数量。居民(mín)住宅相(xiāng)关数据(jù)有两(liǎng)处可以直接公布，一是每年商品(pǐn)住宅销售套数（统计局）；二是居民住(zhù)宅来源（人(rén)口普查数据）。计(jì)算中国居民户均住(zhù)宅数量，我们主要用到上述(shù)两组(zǔ)数据。

　　中(zhōng)国住宅(zhái)改革始于1998年，1998年之(zhī)前商品住宅数量极少，可忽略不计。估算城(chéng)镇居民户均(jūn)住宅套数分三步走：

　　第(dì)一步，将1999年以(yǐ)来(lái)每年商品住宅销(xiāo)售(shòu)套数相加，我们就能(néng)够得到当前商品住宅总(zǒng)存量。

　　第(dì)二步，根据城镇居(jū)民拥有的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)和非商品住宅比(bǐ)例，推(tuī)算得到居民(mín)住宅总(zǒng)套数。

　　第三步(bù)，将城镇居民拥有(yǒu)的商品住宅总数除(chú)以家庭(tíng)户(hù)数(shù)，我们就能够得(dé)到城镇户均(jūn)拥有的住宅数(shù)量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城(chéng)镇(zhèn)家庭住(zhù)宅套(tào)户比=住(zhù)宅总套数(shù)/家(jiā)庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭户(hù)数(shù)）/（商品住宅套数/住宅(zhái)总套数）

　　=商品住宅套户(hù)比/商品住宅占比(bǐ)

　　二(èr)、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中(zhōng)国住宅存量到底(dǐ)有多少，目前缺乏一个准确统计。我(wǒ)们利用既有统计数据(jù)，大(dà)致(zhì)测算得到中国存量房(fáng)地(dì)产套数，并进一步推算(suàn)中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国商品(pǐn)住宅累(lèi)计销售1.97亿(yì)套。

　　（二）城镇家庭户均(jūn)拥有0.64套(tào)商(shāng)品(pǐn)住宅（包含(hán)现(xiàn)房和(hé)期房）。

　　中国的(de)房地产销售以期(qī)房为主，从(cóng)2019年开(kāi)始，新房销售中(zhōng)期房(fáng)占比近9成。本文去除商品住(zhù)宅(zhái)累计销售套数里的(de)期房销售，得到商品住宅现房套数。

　　以2022年商品(pǐn)住宅现(xiàn)房套数计算为例：

　　2022年(nián)商品住宅现房套数=截止(zhǐ)到2022年商品住宅累计销售套数-过(guò)去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期(qī)在(zài)2-3年，并考虑到交房(fáng)后(hòu)装修的时间，取最大值3年。

　　将商品住宅现房套数除(chú)以(yǐ)家庭(tíng)户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户均拥有0.54套商(shāng)品现房住宅(zhái)。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要(yào)进一步(bù)推(tuī)算中国城镇居民拥有的(de)户均住宅(zhái)套数。

　　首先，七(qī)普数据(jù)显示中国(guó)城镇居民的住宅(zhái)结构特征如下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭拥有住宅。其(qí)中自建(jiàn)住宅占比21％，购买(mǎi)商品住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用(yòng)房(fáng)占(zhàn)比3.8％、原公(gōng)有住宅占(zhàn)比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他住宅(zhái)。

　　其次，我们(men)假定租(zū)赁其(qí)他住宅(zhái)和(hé)购(gòu)买(mǎi)二手房(fáng)都是商品住宅(zhái)，因(yīn)此(cǐ)将租赁(lìn)其他住宅、购买商品住宅与购买二手房加总，得到商品住宅占(zhàn)居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅占(zhàn)比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商(shāng)品住宅增幅为过去十年变化幅(fú)度的20％，计算2011年-2020年商(shāng)品住宅的实际变化比(bǐ)例，从(cóng)而我们估算出2022年商品(pǐn)住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国(guó)平均每户城镇家(jiā)庭拥(yōng)有0.86 套住宅。但(dàn)考虑已购期房，中国(guó)平(píng)均每(měi)户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已购期(qī)房(fáng)会在2-3年内陆续(xù)交付使用，到2024年，中国平均每户城镇家庭都会拥(yōng)有(yǒu)一套住(zhù)宅。

　　三、城(chéng)镇户均一套房的三点含义(yì)

　　既(jì)然(rán)城镇居(jū)民已经(jīng)达到了户均一套房的(de)程度，“户(hù)户有房”是(shì)否意味着中国城镇(zhèn)化进(jìn)展终结，甚至意味着中国地产存(cún)量供给(gěi)绰绰有余？

　　（一）户均(jūn)一套房并(bìng)不意味着住(zhù)宅市(shì)场供(gōng)需(xū)平衡(héng)

　　需要有多余(yú)住宅来满足因人口流动、居民(mín)换(huàn)房等(děng)因素产生的住宅需求。因此(cǐ)，成(chéng)熟房(fáng)地产(chǎn)市场的住宅套户(hù)比会在1.1左右。

　　国(guó)际经(jīng)验来看，美(měi)国、英(yīng)国(guó)和日(rì)本的住宅套户(hù)比均高于1.1，其中(zhōng)，英(yīng)国的住宅套户比(bǐ)最高，为(wèi)1.19，日本为(wèi)1.16，美国为(wèi)1.11。德(dé)国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如(rú)果户(hù)均刚(gāng)好一套房，就(jiù)会造(zào)成人(rén)口净流(liú)入(rù)地的(de)住宅市场供不应求，造成房(fáng)价或房租迅(xùn)速上涨。

　　七普(pǔ)指出(chū)中国的流动人口3.76亿(yì)，省(shěng)内(nèi)流动(dòng)人口和省(shěng)际流动人口分别为2.51亿人和1.25亿人(rén)。

　　流(liú)动人口会选择(zé)在大城市租房挣钱，在老家县城(chéng)买房。

　　暨南(nán)大学(xué)2017年的中国(guó)城乡人(rén)口流动调(diào)查数据显示(shì)，在上(shàng)海(hǎi)、杭州(zhōu)以及南京工作的流(liú)动人口在老家(jiā)拥(yōng)有住宅比(bǐ)例分别为28％、21％和18％。大城市的高工资(zī)吸引打(dǎ)工人，但高房价迫使打工人(rén)回(huí)乡(xiāng)置业。

　　流(liú)动人口实际上(shàng)会占据(jù)两(liǎng)套房(fáng)，在高房价的大城市(shì)租赁一套(tào)房，在房价较低的县城购买一套(tào)房(fáng)。所以说户均一套房无法满足庞大流动人(rén)口(kǒu)的(de)租(zū)赁(lìn)与置业需求。

　　（二）至(zhì)少9000万户(hù)家(jiā)庭住宅品(pǐn)质(zhì)仍需改善

　　目前，中国的城镇住宅(zhái)中依然有(yǒu)不(bù)少老旧小区。

　　三成(chéng)家庭，也就是(shì)约9000万(wàn)户城镇居(jū)民(mín)住宅是2000年以(yǐ)前建成，其中(zhōng)又(yòu)有11.6％住宅年龄至(zhì)少在33岁以上。

　　这批(pī)存在(zài)着建筑(zhù)结构松散、设施陈旧、安全隐患大等问题，如(rú)电线老化、管道(dào)等基础设施陈(chén)旧，给(gěi)住户的(de)生活带来了(le)很(hěn)大(dà)的(de)不(bù)便和(hé)安全(quán)隐患，并且居住体验较(jiào)差。

　　2000年以前建(jiàn)成的老旧住宅面积小。占比为31.3％的家庭(tíng)户数拥(yōng)有的(de)住(zhù)宅面积占比仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左右的家庭(tíng)没有独立卫浴和厨房。这类上世(shì)纪(jì)修建的老旧小区很难(nán)满足现代生(shēng)活(huó)需求，在未来大都会(huì)被拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅为一(yī)居室和二居室，户(hù)型(xíng)偏小。其中一居室占比为14.9％，二(èr)居室占比(bǐ)为33％。对比镇，城市家庭住(zhù)宅户型更小，当(dāng)然这与城市土地资源紧张(zhāng)有关。

　　（三）人均(jūn)住宅面积(jī)扩张(zhāng)是未来地产(chǎn)的(de)需求驱动力

　　根据七普数据(jù)测算，2020年城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭户住(zhù)宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农民带房进城和老旧小区拆(chāi)迁(qiān)，加上2021年和(hé)2022年(nián)商品住宅竣工面(miàn)积(jī)（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量(liàng)总面(miàn)积为308.16亿平，人均住宅建(jiàn)筑面积(jī)为(wèi)39.45平方米。

　　超过一半的家(jiā)庭(tíng)人均住宅(zhái)建筑面积小于均值(zhí)，近4成家庭人(rén)均住宅建(jiàn)筑面积在(zài)30平米以下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人(rén)均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积不足19平方米，不及全国人均水(shuǐ)平(píng)的(de)一半。若去除(chú)20％的公摊，可使用(yòng)的住宅面积(jī)仅(jǐn)为15.2平(píng)方米。上海市将(jiāng)人均住宅建筑面积(jī)低(dī)于15平方米的家庭界定为住宅(zhái)存在困难(nán)，若按这个(gè)标准算的话，中国(guó)有11.3％的(de)家庭(tíng)存在住宅困难问题(tí)。

　　若(ruò)人均可使(shǐ)用住宅面积为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只考虑(lǜ)家(jiā)庭户人数(shù)，需要住(zhù)宅总量约(yuē)390.6亿平，较目前(qián)至少新增(zēng)82亿(yì)平(píng)。

　　对比(bǐ)发达国(guó)家(jiā)人均(jūn)住宅面积，美国为67㎡，瑞士(shì)、日本、德国和英国都高于(yú)40㎡，中(zhōng)国的(de)人均住宅(zhái)建筑面积为39.45㎡，相差不(bù)大。但若去除公摊面积后，中国(guó)的人(rén)均可(kě)使用面积为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口，所需要(yào)的(de)住宅总量会更多。

　　四、户均已然1套房(fáng)，未来地产还(hái)会有需(xū)求么？

　　我(wǒ)们测算得(dé)到(dào)中国城(chéng)镇家庭户均1套房，看(kàn)似已(yǐ)经户户(hù)有房。即便如此(cǐ)，中国人口静态(tài)结构和动态趋势演绎，决定了(le)中国未来地产仍有需求释放。户均1套住宅现实(shí)之(zhī)下(xià)，中国(guó)未来城镇住宅需求主要来自于(yú)四个方面。

　　第一，户均人口缩小(xiǎo)，家(jiā)庭(tíng)户数增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我(wǒ)国城(chéng)镇家庭户均(jūn)人口(kǒu)数(shù)不(bù)断下降，六(liù)普显示城镇户均人口(kǒu)规模为2.85人/户，而(ér)七普显示城镇户均人口规(guī)模(mó)为2.62人/户，一人户、二人户的(de)占比(bǐ)明显上(shàng)升，人口小家庭化趋势(shì)将继续(xù)延续(xù)，导致(zhì)户数(shù)会因户均人口规模的缩小而增多。

　　第二，人(rén)口迁移导致经济发展带(dài)来(lái)的(de)新增住宅需求旺(wàng)盛。

　　中国经济(jì)板块(kuài)的分化(huà)日(rì)益明(míng)显，资源和生产要素逐步向经济带、都市圈中(zhōng)心城(chéng)市流入(rù)，区域经济资源分配(pèi)的再集中吸引着(zhe)人(rén)口流入(rù)。人口迁(qiān)移势必涉(shè)及到(dào)买(mǎi)房租房，给迁(qiān)入地住宅市场带来新的增量(liàng)。

　　以浙江省为例，2021年常住人(rén)口增(zēng)量为72万，而(ér)出生人口为44.9万人，死亡人口(kǒu)为(wèi)38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其(qí)人(rén)口增长主要受益于(yú)人口迁移(yí)。

　　第三，老旧(jiù)小(xiǎo)区改善(shàn)性需求依然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年，自(zì)建住宅和原公有住宅的家庭拆迁改建最(zuì)多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点(diǎn)；原(yuán)公有住宅(zhái)家庭比例从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点。二者(zhě)和(hé)（27.1％），再加(jiā)上其(qí)他(tā)住宅（5％）与家庭住(zhù)宅建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间(jiān)新增8473万家庭户，自建住(zhù)宅和(hé)原公(gōng)有住宅减少了1282万户，住宅(zhái)净需求增加(jiā)9755万户。49％的家庭购买商品住宅，21％的家庭购(gòu)买(mǎi)二手房(fáng)。在(zài)新增住宅需(xū)求(qiú)中，有7成(chéng)家庭购买了(le)商(shāng)品(pǐn)住宅。租房、购买(mǎi)经(jīng)济(jì)适用房和其他(tā)分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改造，商品住宅(zhái)的(de)占比势必会进一步上升。

　　2000年以前(qián)建造(zào)的(de)住宅建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)还有(yǒu)约81亿平，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质量低(dī)、基(jī)础(chǔ)设施配套差(chà)、没有或少有物业管理，居民追求美好、宜居生活的环境，背(bèi)后的(de)改(gǎi)善性(xìng)需求有待释放。

　　第四(sì)，“住上更(gèng)大(dà)房子”的改善性需求(qiú)还将有所增加(jiā)。

　　刚需购房受限于资金，倾向(xiàng)于中小户型。已有(yǒu)住宅家(jiā)庭希望提高生活品质，以小换(huàn)大、以(yǐ)旧(jiù)换新。2022年底(dǐ)的中央经(jīng)济工(gōng)作(zuò)会议明确指出支(zhī)持住宅改(gǎi)善等消(xiāo)费(fèi)。

　　OECD国家(jiā)的人(rén)均住宅间数(shù)为(wèi)1.71间(jiān)，无论(lùn)是否(fǒu)考(kǎo)虑乡村住宅因(yīn)素，中国的人均住(zhù)宅间数(shù)较其他国家依旧存在不小差距。

　　住宅(zhái)舒适度(dù)与经济水平(píng)有着密切(qiè)正向联(lián)系。随着经济发展水(shuǐ)平的(de)提(tí)高，中国的人均住宅间数与人均住宅建筑面(miàn)积(jī)将随之增(zēng)长。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中国地产(chǎn)黄金发(fā)展(zhǎn)期，地产矛盾更多体现为(wèi)住(zhù)宅(zhái)供给存(cún)在不(bù)足，供需出现错(cuò)配，这(zhè)是过去二十年房价快速上(shàng)涨基石。那么(me)未来将是住宅质(zhì)量的(de)供需冲突。房地产大(dà)分化时代已至(zhì)，这种分(fēn)化不单(dān)局限于城市能级之间差异(yì)，优质小区和老旧二手房之间的差异也将越发扩大。