曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

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　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchil在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗l Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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