OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有(行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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