大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

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　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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