楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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