过去(qù)辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系(xì)列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hò得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手u)的房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了(l得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手e)中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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