上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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