经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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