豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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