豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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