从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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