饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是6千克等于多少斤 6千克是多少磅1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并未明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但6千克等于多少斤 6千克是多少磅对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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