一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(b科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容ù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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