一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zh俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗èn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：中国书画艺术 俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗