刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的(de75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升)依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区(qū)域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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