楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：中国书画艺术 树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴