杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式

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