曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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