从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(h干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招ēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂(guà干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招)高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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