杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住gta5怎么切换角色(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购(ggta5怎么切换角色òu)房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zgta5怎么切换角色hōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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