从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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