曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎ雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗ng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(r雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗ù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。