继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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