豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèijn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗)化名(míng)）

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