楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(无可厚非是什么意思zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán无可厚非是什么意思)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)无可厚非是什么意思主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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